EON体育4平台周轉性教師公寓租賃管理條例

                                         第一章  總  則

第一條  為了規範和完善學校周轉性教師公寓（以下簡稱教師公寓）的管理，有效利用學校教師公寓的有限資源，化解青年教師的居住困難，使教師公寓正常周轉，根據《中華人民共和國物權法》、《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《物業管理條例》等國家有關法律、法規和我校關聯政策，製定本條例。

第二條  學校的教師公寓是專供本校教職工、引進人才、外聘高級職務人員與博士後租賃居住的過渡性用房，只租不售，產權屬EON体育4平台。

第三條  學校對教師公寓實行周轉性、有期限、契約化管理。

第四條  學校教師公寓管理委員會負責製定教師公寓管理的相關政策和規定，監督檢查教師公寓管理部門的工作。教師公寓租賃辦公室(簡稱租房辦)是教師公寓管理委員會下屬的具體工作部門。

第二章  租住教師公寓的條件

第五條  申請租住教師公寓必須具備以下條件：

1、本校在職教職工；

2、教職工本人及配偶均未享受過任何形式的福利分房和住房分配貨幣化補貼（簡稱“新人”）；

3、教職工在滬無自有住房（含自購的商品房）；

4、學校引進人才、外聘高級職務人員與博士後租住教師公寓的條件見附件(引進人才公寓、博士後公寓租賃管理條例)。

第三章  租住教師公寓的程序

第六條  租住教師公寓的程序

1、入住教師公寓

（1）申請入住教師公寓的教職工，由本人登錄房委會網站 (房委會、房改辦、租房辦聯合設置一個網站，簡稱房委會網站)，下載並填寫《周轉性教師公寓租賃申請表》，送交租房辦審定；

（2）選房

a、對存量充裕的房型實行網上選房，具體辦法可登錄房委會網站查詢；

b、對緊缺的房型，租房辦根據申請人的職稱(職務)、工齡、進校工作年月等有關參數進行排序，三榜公示鎖定，然後按序選房；

（3）簽訂《教師公寓租賃協議》，協議一年一簽。憑《教師公寓租賃協議》到校財務處交付租賃保證金；

（4）憑租賃保證金收據通知聯到租房辦開具入住通知書，並到教師公寓所在地物業管理部門辦理入住手續；

2、退出教師公寓

（1）退房人到教師公寓所在地物業管理部門辦理退房手續並領取退房單，再到租房辦辦理退房手續，租房辦通知人事處從退房下月起停扣房租；

（2）憑租賃保證金收據到校財務處退領租賃保證金。

第四章  教師公寓的租期和租金

第七條  教職工租住教師公寓單元房實行有期限過渡，租住教師公寓結婚過渡房（套房）不得超過五年，期滿後不予續租，逾期不退出教師公寓，逾期後第一年的房租按評估租金加倍，第二年的房租加2倍，以此類推。

第八條  學校委托有資質的房屋評估公司對教師公寓的租金進行評估，實行一房一價。教師公寓的房租按評估價（仍低於市場價）全額收取。參照市場情況，對租金進行適時調整。

第九條  教職工租住教師公寓的租金由租房辦核定後由人事處從租住人的工資中扣繳。

第五章  教師公寓的管理

第十條  租住教師公寓實行契約合同製度，凡租住教師公寓的教職工應與租房辦簽訂租賃協議，明確權利義務，嚴格履行合同。

第十一條  有下列情況之一者，應無條件退還教師公寓住房：

1、調離學校、辭職、離職；

2、開除、解聘、解除勞動合同、勞動合同期滿後不再續簽；

3、自費出國(境)留學辦理離校手續；

4、租住教師公寓期間已自購住房；

5、學校認定應退房的其他情況。

第十二條  租住教師公寓期間，公派出國留學的，需另訂補充協議。

第十三條  租住人如違章、違約用房的，學校有權終止《教師公寓租賃協議》，並收取違約金，違約金計收標準為租金的3倍；租住人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，學校可以解除《教師公寓租賃協議》並要求按被損壞租賃物的價值賠償損失。

第十四條  有下列情況之一者，為違章、違約用房：

1、擅自占住教師公寓住房(床位)；

2、改變教師公寓住房(含附屬配套設施)用途、或將住房轉讓、轉租、轉借；

3、未經管理部門許可，違章進行室內改造裝修、戶外亂搭建；

4、違反《教師公寓租賃管理條例》和《教師公寓租賃協議》的其他行為。

第十五條  教師公寓的物業服務管理

由總務處代表學校以招投標形式選擇物業服務企業對教師公寓進行物業管理。對物業公司服務管理中存在的問題，租住人可向租房辦反映，租房辦有責任督促物業公司給予解決。

第六章  附  則

第十六條  學校引進人才和博士後入住教師公寓，由人事處負責審定辦理，入住教師公寓後按本《管理條例》各項規定進行管理。

第十七條  本《管理條例》經教師公寓管理委員會通過，報校長辦公會議(黨政聯席會議)審議批準後實施。由租房辦負責解釋。

第十八條  本《管理條例》自發布之日起施行，學校原有的有關教師公寓的租賃政策和管理規定凡與本《管理條例》不一致的，以本《管理條例》為準。

附件

引進人才公寓、博士後公寓租賃管理條例

第一章  總  則

第一條  在《EON体育4平台周轉性教師公寓租賃管理條例》基礎上，特製定本條例作為其附件。

第二條  EON体育4平台引進人才公寓(以下簡稱引進人才公寓)、EON体育4平台博士後公寓（以下簡稱博士後公寓）是專供本校引進人才、外聘高級職務人員與博士後租賃居住的過渡性用房，產權屬EON体育4平台。

第三條  學校對引進人才公寓和博士後公寓實行周轉性、有期限、契約化管理。

第四條  人事處根據學校相關引進人才、外聘高級職務人員，以及博士後政策，與租房辦共同對引進人才公寓、博士後公寓實施管理。

第二章  租住引進人才公寓和博士後公寓的條件

第五條  申請租住引進人才公寓的條件

1、享受EON体育4平台引進人才待遇的教職工；

2、享受外聘高級職務人員待遇的教職工。

第六條  申請租住博士後公寓的條件

1、在站學校經費博士後（即校自籌經費博士後）；

2、在站國家經費博士後。

第三章  租住引進人才公寓和博士後公寓程序

第七條  租住公寓的程序

1、入住公寓

（1）申請入住引進人才公寓的引進人才、外聘高級職務人員，填寫《過渡房申請表》，向人事處專家綜合服務室，或通過人事處引進辦公室提出申請，經人事處審核、分管校領導批準後，與租房辦、承租人所在單位、人事處簽訂四方《過渡房租賃協議》；

申請入住博士後公寓的博士後，由人事處博士後工作辦公室根據其實際需要分配公寓，與租房辦、人事處簽訂三方《博士後公寓租賃協議》。

（2）申請人憑《過渡房租賃協議》、《博士後公寓租賃協議》到校財務處交付租賃保證金；

（3）申請人憑租賃保證金收據通知聯到租房辦開具入住通知書，並到公寓所在地物業管理部門辦理入住手續。

2、退出公寓

（1）退房人到引進人才公寓或博士後公寓所在地物業管理部門辦理退房手續並領取退房單，再到租房辦辦理退房手續，租房辦通知人事處從退房下月起停扣房租；

（2）憑租賃保證金收據到校財務處退領租賃保證金。

第四章  引進人才公寓和博士後公寓租住周期與租金

第八條  引進人才公寓實行有期限過渡，租住期限為12個月。引進人才公寓的房租按評估價全額收取。學校委托有資質的房屋評估公司對相關公寓的租金進行評估，實行一房一價。參照市場情況，對租金適時進行調整。

第九條  12個月租住期滿後，引進人才公寓租住人應無條件退出公寓。如因特殊原因沒有辦理退房手續的，自第13個月起，月租費提高到原租金的2倍。累計租滿24個月，第25個月必須搬出。

第十條  博士後公寓原則上租住期限為兩年，租賃協議兩年一簽。如因特殊原因需延長租賃時間的，必須經人事處按學校有關規定批準並重新簽訂租賃協議。博士後公寓的房租按學校有關規定，給予適當補貼。

第十一條  租住上述公寓的租金由學校核準後從租住人的工資中扣繳。

第五章  引進人才公寓和博士後公寓的管理

第十二條  按《EON体育4平台周轉性教師公寓租賃管理條例》相關規定執行。

第六章  附  則

第十三條  本《管理條例》經教師公寓管理委員會報校長辦公會議(黨政聯席會議)審議批準後實施。由人事處、租房辦負責解釋。

第十四條  本《管理條例》自發布之日起施行，學校原有引進人才公寓和博士後公寓租賃政策與管理規定凡與本《管理條例》不一致的，以本《管理條例》為準。